家のリフォームの費用や価格は？【予算の決め方と施工会社の選び方】

フクネコ

家のリフォームを考えてるんだけど、どこを直したら良いのか、費用はいくら位なんだ？

たぬき親父

それじゃ今からり家のリフォームについて説明するね！

家のリフォームは、築年数や延べ床面積などによって、直すヶ所や費用は大きく変わってきます。

つまり、家1件それぞれに条件が変わり、それらを考えてリフォーム計画が始まるのが、家のリフォーム。

新築を建てる時とは違い、「この位の家で予算はいくら位です！」と答えられないのが、リフォーム工事金額の難しいところですね。

しかし、私が現役時代、リフォーム部門で多数の家をリフォームしてきた経験から、家のリフォームをした方が良いヶ所や費用が、ある程度はわかることがあります。

以下の2点から、家のどこをリフォームしたら良いか判断できます。

そこで、今回はあなたの年代別や家の築年別で、家のリフォームするべきヶ所や費用がいくら位かかるのか紹介します。

そして、リフォームを少しでも安くする方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

年代別リフォームの成功のしかた！【３０代・４０代・５０代】

リフォームは年代別で考えると、ある程度リフォームした方が良いヶ所が分かります。

これはあくまで建築業界４０年の私の経験則からなので、必ず当てはまることではないと思います。

ただ、今までほとんどの方が年代別で考えた結果、リフォームをして満足しているのも事実ですので、参考にしてみてください。

３０代のリフォーム計画

あなたが30代の場合だと、ご両親が建てた家をリフォームしようと検討しているのではないでしょうか。

ご両親が建てた家となると、築30年～40年くらいだと思います。

築30年以上の場合は、全面まるごとリフォームがおすすめ。

なぜなら、一部リフォームだけしてしまうと、築年数が古い家の場合は、またどこかリフォーム工事をする必要が出てくるからです。

たぬき親父

全面まるごとリフォーム工事は、主に以下のヶ所を工事するよ！

全面まるごとリフォームの予算は、家の総床面積で変わります。

参考までに、床面積35坪～40坪の場合で1500万～2000万円くらいになりますね。

全面まるごとリフォームをすれば、今後30年は住み続けることができるので、ぜひ検討してみてください！

さらに、ご両親の家をリフォームを検討しているのは、同居も検討していることが多いです。

その場合、候補にあがるのが二世帯住宅ではないでしょうか。

二世帯住宅も全面まるごとリフォームなら可能ですので、建て替える前にリフォームも、検討する価値はありますよ。

４０代のリフォーム計画

40代が考えるリフォームは、あなたが若い時に建てた家と、親の家をリフォームする場合の２つのことが考えられます。

たぬき親父

親の家をリフォームする場合は、30代の場合と同じになりますので、30代のリフォーム計画を参考にしてね！

ここでは、あなた自身が若い時に建てた、家のリフォームを考えてみたいと思います。

あなた自身が建てた家の場合は、築年数15年～20年未満くらいではないでしょうか？

その場合だと、住宅ローンが残ってることもあり、リフォームする費用と合わせて考えていかなければなりませんね。

残っている住宅ローンも考慮して、リフォームのためにいくら借入れできるのか、自己資金はいくら用意できるのかで、リフォーム工事金額も決まります。

正確には、決まったリフォーム工事金額で、どこまでリフォームできるかが決まると言えるでしょう。

しかし、家の築年数は20年未満だと思うので建物はまだまだしっかりしてるため、そこまで大きなリフォーム工事はしなくて大丈夫です。

築20年未満の家は、部分リフォームで済むことが多いので、工事金額もそんな大きくことはりません。

５０代のリフォーム計画

50代が考えるリフォーム計画は、家の築年数も25年以上の場合が多く、大幅なリフォームが必要だと思われます。

築25年以上の場合は、数年後にまたリフォームするようなことがないように、全面まるごとリフォームがおすすめ。

つまり、あなたにとって最後の家づくりになると思います。

まるごと全面リフォームとなると、30代のリフォーム計画と同じになります。

リフォーム費用は、総床面積35坪～40坪で1500万～2000万円くらいですね。

しかし、50代の場合だと、家族構成なども変わっているのではないでしょうか？

お子さんと同居を考えた2世帯住宅も視野に入り、そうなると増築を検討する必要があり、そのぶん費用も高くなります。

どこをリフォームするかの最終決定はプロに相談しよう

たぬき親父

ここまで年代別で家のリフォームを検討してみましたが、必ずこれに当てはまる訳ではないよ！

家のリフォームはあなたの家の状態により、リフォーム工事の規模は変わるのは当然ですよね。

なので、まずはプロに相談するのがベストになります。

築年数別でリフォーム予算がどれくらいか考えてみよう！

次は家の築年数で、どこまでリフォームする必要があるのか、そして費用がある程わかってきます。

築年数別で、リフォームが必要なヶ所と、それに掛かる費用を表にしましたので、あなたの家の築年数と照らし合わせながら、参考にしてください。

築年数別リフォーム費用の内訳

ここでの費用に関しては、30坪一戸建ての住宅で想定しています。

築5・10・15・20・25年にそれぞれ別けて、リフォームするべきヶ所を表にまとめましたので、あなたの家の築年数と照らしあわせてみてください。

もちろん、費用は各施工会社によって変わってきますので、目安として参考程度にご覧ください。

【築5年の場合】

【築10年の場合】

【築15年の場合】

【築20年の場合】

【築25年の場合】

 ※１：2部屋を1部屋に間取り変更した場合の金額

フクネコ

築年数が古いほど、リフォームするヶ所も多くなり費用も高くなるんだなぁ。

たぬき親父

これはあくまで一例だけど、基本的にはフクネコ君の言うとおりだね。

この表の外壁、屋根のリフォーム工事は塗装を想定した金額ですが、築25年以上になると、外壁材のモルタンが浮いていたり、屋根材の鉄板がサビているなどダメになってきます。

その場合は、外壁を新規ではり直し、屋根の葺き直しが必要。

値段としては、30坪の家で外壁が外壁サイディング変更で140万円、屋根で金属屋根の重ね葺き工事で55万円くらいの費用になります。

このように、あなたの家の状態によって、修繕費は大きく変わってきます。

たぬき親父

リフォームは施工会社とよく相談して計画的に進めていこう！

リフォーム費用は建築代金以外にも諸費用も考えよう！

家のリフォームの費用は建築代金ばかりに注目されがちですが、つい忘れがちになるのが諸費用なんです。

たとえば、全面まるごとリフォームの場合だと仮住まいに住むことになり、それにかかる家賃や引っ越し費用が必要になります。

他にも家を新しくしたことにより、家具も取り替えたりしますよね。

なので、家のリフォームをする時は、諸費用もしっかり考慮して、計画づくりをしましょう。

家のリフォーム費用は、建築代金＋諸費用＝リフォーム工事代金

このことを忘れずにしましょう。

建築費以外の諸費用があるかは、こちらにくわしく紹介してますので、参考にどうぞ。

まとめ

年代別と築年数別で家のリフォームを考えてみましたが、もちろんこれが誰にでも当てはまることではありません。

あなたの家のリフォーム計画は、リフォームする施工会社に相談するのがベストです。

よりハッキリと、どのようにリフォームするべきか分かるようになります。

あなたの家の状況を伝えて、プロの意見を聞くことから家のリフォームはスタートします。

ただ、相談する施工会社をどこにしようか迷ってしまいますよね。

そこでおすすめしたいのが、まずは複数社のリフォームプランを集めることです。

沢山のプランを集めて比較してみることで、あなたにとって理想のリフォームの仕方が見つかるようになります。

そして見積書も出してもらうことで、どこが一番安くリフォームしてくれるかも簡単に分かりますよ。

複数社を比較することは、損することなく納得できるリフォームができるのです。

ただ、工務店やハウスメーカーに、一社一社に地道に問い合せして、リフォームプランを集めるのは一苦労だと思います。

そもそもリフォームをしてくれる施工会社が、どこなのか探すのも大変ではないでしょうか？

しかし、わざわざ施工会社を調べる必要もないし、一社一社に問い合わせる必要はないんです。

それは、タウンライフというリフォームプランを、一括オーダーできる便利なサイトがあるからです。

無料で5分もあれば、まとめて複数社のリフォームプランが貰えちゃいます。

リフォーム計画のスタートに利用することがおすすめですよ。

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たぬき親父

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フクネコ

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