家のリフォーム

住宅リフォームを安くする究極の方法を教えます!

新築にしても、リフォームにしても施工会社はピンからキリまで有りますね。

2,3人でやっている会社も有れば、何千、何万人と人を雇い経営している
施工会社まで様々です。

しかし、それらの多くの施工会社の中から、
あなたは自分の家を造る会社を選ばなくてはなりません。

大変な事です。

どの様にして選べば良いのでしょう。

そして、少しでも安く、安全な家。

安心して任せられる家造り。

これらを求める為には、どうすれば良いのか?

それを少しずつ解きほぐしていきましょうね。

まずは、少しでも安く出来ないか?

これから考えてみましょう。

水回り商品は同じメーカーから選ぶ。

個人でやっている会社であろうと、
年間何万棟と施工している会社であろうと、
水回り商品は製造販売している会社から仕入れております。

そして、この水回り工事が一番施工単価の高い部分でもあるのです。

例えば、浴室などはいい例です。

リフォーム工事として、既存浴室解体処分から
新しいユニットバスの組み込み工事、給排水、給湯配管設備まで入れて
80万円/坪台~110万円/坪台まで掛かります。

一坪80万円~110万円となると、かなり高価な住宅でもないと
普通はこの様な価格にはなりませんよね。

しかし、水廻りとなるとこれが普通の価格になる訳です。

非常に坪単価が大きなところなのです。

これが一軒の家で、キッチン、洗面脱衣、浴室、トイレ(一軒で2ヶ所の時もある)
これらの様に数か所となると200万円~300万円と高金額になってきます。

逆に考えてみればこの工事部分で安く収まれば、
あなたの家のリフォーム代金は安く収まる事になってきませんか?

販売棟数が多いという事はそれだけメーカーにとっても
おいしい会社では有る訳ですよね。

つまり安く卸しても数量が出れば(見込めれば)
ありがたい訳です。

その為、メーカーと大手企業との間で取り決めが出来る訳ですね。
メーカーもメーカー同士で競争がはげしい世界ですから。

「うちのこれらのシリーズでこの様な商品をセットで販売していただければ、
通常の卸値から割り引いてこれこれの価格で卸させていただきます。」と

または、「お宅の送品をこれとこれのセットで販売してあげるから、通常の何割引きで卸してよ。」

この様な話が聞こえてきそうです。
いや実際しているのです。

ご存知でしたか。

これにより施工会社としては安い
「水回り4点セット商品」が出来上がる訳ですね。

それもかなり安い価格で。

この様に安い仕入れ価格で商品を仕入れ、施工単価を上乗せて
販売すれば良いのです。

これはかなりの集客効果が有ります。

お客様を呼び込むのに必死ですから。各施工会社は。

あなたは、それをうまく使えばいいのです。

ここで先日ある施工会社のホームページを見ていたところ、
こんな広告が載っておりました。

「水回り4点セット。」工事費込みで165万円~175万円
この値段の開きは地域によって差額が有るようです。

「おっ。これは安い。」とつい声を出してしまいました。

隣にいた女房も「へえ~、安いね。」と、分かって言っているのやら
ただ単に合わせているのやら私には解りませんでしたが。

システムキッチン、浴室(ユニットバス)、洗面化粧台、トイレ便器
この4点での値段ですから、しかも工事費込みで。

尚且つ、洗面脱衣、トイレの床、壁、天井の仕上げ工事込みと来ておりました。

単独で工事を頼んだ場合はどれだけになるのかな?

ちょっと調べてみました。

工事部位大手施工会社地元施工会社差額
システムキッチン 700,000円 774,500円   74,500円
浴室(ユニットバス) 800,000円1,073,000円 273,000円
洗面化粧台 150,000円 180,000円   30,000円
トイレ便器(手洗い付き) 160,000円 225,500円   65,500円
 合計 1,810,000円 2,253,000円    443,000 円

公平を期すため商品メーカーはリクシルで統一して見ました。

全て工事費込みの値段です。

やはり、単独で見積もるよりパック商品を利用した方がかなり安いです。

大手でも差額が60,000円しかないように見えますが、
洗面、トイレの内装工事も含んでおり、その他のサービスも有るようです。

この様に大手施工会社と地元リフォーム会社では違います。

この様な差が出るのはやはり力の差と言うほかは有りませんね。

しかし、よくよく考えてみるとどこにこの差が有るのかです。
施工費に関してはほとんど差が有りません

となるとのころの商品仕入れ価格の違いになる訳です。

あなたはこの力を利用してリフォームを安く収めれば良いのです。

あなたの住んでいる地元工務店でもこの様なパック商品を
販売しているかも知れません。

調べてみる必要が有りますよね。
ちょっとした手間をかければ見つかるかも知れませんから。

やってみましょう。

まとめ

この様に施工会社は独自のアイディア、プランを持って
他社との差別化を図ろうと必死になっております。

あなたはそれを有効に使わない手はないと
私は痛切に感じるのです。

ただ、全国大手施工会社の事を調べるのは差ほど
手間は掛からないかも知れませんが、
地元工務店となればそうはいかないでしょう。

まず普通は、社名が分りませんし信用出来る会社なのか不安になってしまいます。

まして複数の会社から見積りを取るのが当たり前であり
必要なこの時代に、一つ一つ調べるとなると大変な手間が掛かります。

この様にあなたは知る事と知らない事では
大きなお金を失うか、失わないかの違いになるのです。

この様な事にはならない様にするには、やはりいろんな話を
聞いて見るしか無いのです。

つまり、複数の業者さんへ相談、見積り提出をしてもらい、
あなた自身が知識を得る、正確な判断をする事が必要になります。

 

ほんのひと手間で費用が数百万円変わる可能性があります。

その為にも、やはりあなたも行動を起こす必要が有ります。
只じっとして居るだけでは、望みはかないませんから。

是非、行動を起こして下さい。そしていい家を建てて下さい。

あなたが複数の業者、会社に問い合わせるにも
「一体どこが良いのだろう?」と迷ってしまいますよね。

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せっかく無料でできることなのですから、失敗しない家つくりにおいて、申し込みをしないという選択は有り得ないことです。

このお金も一切掛からない、ちょっとした行動を怠けてしまったが為に、
結果として予定していた予算を遥かに上回ってしまったり、住んでみると理想とは程遠い失敗した家を建ててしまった人を現役時代に私はたくさん見てきました。

家をリフォームしたり新築を建てることは人生で一番高い買い物だと思います。

無料で出来ることは積極的に行動し、情報を集めながらプロの意見も聞き、じっくりと考えてあなたの理想の住まいを建てましょう。

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